podatek dochodowy od lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej

a. obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, b. lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 – w zakresie w jakim wymienione roboty nie są objęte tą stawką na podstawie pkt 2. (IBPB3/423-484/08/JS (KAN-5794/08)[/b] nakazała wspólnocie pobrać zaliczkę na podatek od zwracanych członkom wspólnoty nadpłat zaliczek wpłaconych na media. Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali danej nieruchomości. Zwykle jest to nie więcej niż jeden budynek, wraz z otaczającym go terenem, np. podwórzem czy parkingiem. Zarówno duża wspólnota mieszkaniowa, jak i mała, powstają z mocy prawa. Tytuł członka automatycznie przechodzi na osobę, która przejęła lokal od stawka zryczałtowanego zwrotu podatku, o której mowa w art. 115 ust. 2, wynosi 7%; stawka ryczałtu, o której mowa w art. 114 ust. 1, wynosi 4%. Na mocy art. 41 ust. 12 ustawy o VAT stawkę podatku 8%, stosuje się do: dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy. lub robót konserwatorskich. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną. 2. W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Art. 2. 1. Samodzielny lokal nonton film game of thrones season 6 sub indo indoxxi. mieszkaniowych ma związek takiego obiektu z lokalem mieszkalnym, w szczególności, jeżeli umożliwia on prawidłowe i normalne korzystanie z takiego lokalu*. * Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 23 czerwca 2020 r. (sygnatura: Stan faktyczny – podział quad usum Wspólnota mieszkaniowa składa się ze 119 lokali mieszkalnych oraz 1 lokalu usługowego. Właściciel lokalu użytkowego wnosi zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, które w całości wykorzystywane są na pokrycie kosztów utrzymania budynku wspólnoty w stanie niepogorszonym (utrzymanie, konserwacja, remonty i naprawy). Wspólnota mieszkaniowa posiada budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami na parterze i garażem podziemnym. Garaż podziemny stanowi przedmiot nieruchomości wspólnej i nie jest samodzielnym lokalem. Przeważającą częścią obiektu jest funkcja mieszkaniowa, która służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych właścicieli W garażu podziemnym znajdują się 202 miejsca postojowe na elektrycznych platformach podnośnikowych, co do których 185 właścicieli lokali mieszkalnych posiada prawa wyłącznego korzystania w ramach umowy o podział do korzystania quad usum. Z kolei 17 miejsc postojowych pozostało w dyspozycji wspólnoty mieszkaniowej, deweloper na etapie sprzedaży lokali mieszkalnych nie znalazł już więcej zainteresowanych, którym mógł przydzielić prawa wyłącznego korzystania. Wspólnota mieszkaniowa planuje te 17 miejsc postojowych na platformach wynająć konkretnym właścicielom lokali. Opłaty pozyskane z najmu wspólnota mieszkaniowa zamierza przeznaczyć na bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej, tj. na tzw. cel mieszkaniowy. Wątpliwości wspólnoty W tej sytuacji pojawiły się wątpliwości: czy wspólnota mieszkaniowa powinna opłacać podatek CIT od dochodu uzyskanego z wpłat lokalu usługowego, które w całości są przeznaczane na utrzymanie nieruchomości wspólnej i czy wspólnota mieszkaniowa będzie zobowiązana opłacać podatek CIT od dochodu uzyskanego z odpłatnego najmu miejsc postojowych aktualnym członkom wspólnoty? W opinii wspólnoty, mając na uwadze to, że uzyskiwane dochody są przeznaczane na bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej w obiekcie, którego przeważającą funkcją jest funkcja mieszkaniowa podatek CIT (w obu przypadkach) nie powinien być uiszczany. W przypadku lokalu użytkowego, identycznie jak w przypadku lokalu mieszkalnego, zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną ustalane są uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Z punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowej lokal użytkowy nie różni się niczym od lokalu mieszkalnego, co oznacza, że jego właściciel wnosi zaliczki miesięczne w identycznej wysokości na podstawie udziału w nieruchomości wspólnej, który posiada zgodnie z ustawą o własności lokali. Uwaga W przypadku lokalu użytkowego, identycznie jak w przypadku lokalu mieszkalnego, zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną ustalane są uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Z punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowej lokal użytkowy nie różni się niczym od lokalu mieszkalnego, co oznacza, że jego właściciel wnosi zaliczki miesięczne w identycznej wysokości na podstawie udziału w nieruchomości wspólnej, który posiada zgodnie z ustawą o własności lokali. Z perspektywy wspólnoty mieszkaniowej bez znaczenia jest to, że lokal użytkowy nie jest zamieszkiwany, gdyż wymiarem opłat może być tylko i wyłącznie udział w nieruchomości wspólnej, który jest odzwierciedleniem powierzchni użytkowej zarówno lokalu mieszkalnego, jak i użytkowego (funkcja pozostaje nadal bez znaczenia). W sprawie odpłatnego najmu miejsc postojowych na platformach podnośnikowych należy zaznaczyć, że przychody uzyskiwane z tego tytułu także przeznaczane są na utrzymanie nieruchomości wspólnej – co oznacza, że dzięki tym wpływom finansowym zaliczki od lokali mieszkalnych i lokalu usługowego są na stosunkowo niższym poziomie, niż gdyby nie było wpływów z tego najmu. Tym samym należy stwierdzić, że przychody z tytułu najmu miejsc postojowych w całości służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wszystkich właścicieli w nieruchomości, gdyż przeznaczane są na utrzymanie nieruchomości bez generowania nadwyżki finansowej roku obrachunkowego wspólnoty. Stanowisko organu podatkowego Należy wskazać, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej. Tworzą ją zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej, będącego prawem związanym z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Uwaga Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej, będącego prawem związanym z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem swojego lokalu, powinien utrzymywać go w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Pytanie pierwsze Wspólnota miała wątpliwości, czy powinna opłacać podatek dochodowy od osób prawnych od dochodu uzyskanego z wpłat zaliczek uiszczanych przez właściciela lokalu użytkowego w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, które w całości są przeznaczane na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art. 24b ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przedmiotem opodatkowania jest przychód. Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b, art. 24d i art. 24f ww. ustawy, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. Uwaga Wszystkie środki pieniężne, jakie wpływają na konto wspólnoty mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią w rozumieniu ustawy podatkowej przychód. Ustawodawca zamieścił otwarty katalog zdarzeń stanowiących przychód podatkowy, wskazując, że przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe (art. 12 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy). Oznacza to, że wszystkie środki pieniężne, jakie wpływają na konto wspólnoty mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią w rozumieniu ustawy podatkowej przychód. Natomiast wszelkie koszty ponoszone przez wspólnotę, mające związek z uzyskanym przychodem są kosztami uzyskania przychodów, w myśl art. 15 ust. 1 stanowiącego, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów ze źródła przychodów lub w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. Koszty poniesione w walutach obcych przelicza się na złote według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień poniesienia kosztu. Uwaga Wszelkie koszty ponoszone przez wspólnotę, mające związek z uzyskanym przychodem, są kosztami uzyskania przychodów. Nie oznacza to jednak, że wszystkie przysporzenia majątkowe uzyskane przez wspólnotę podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Nie podlegają opodatkowaniu te przysporzenia, które na mocy wyraźnie określonych przepisów ww. ustawy podlegają zwolnieniu od opodatkowania. Dokonując rozstrzygnięcia analizowanej sprawy pod kątem zastosowania art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, należy wskazać, że w myśl tego przepisu wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zatem aby dochód podmiotów, o których mowa wyżej, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego, muszą być spełnione łącznie dwa warunki: dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Podkreślenia wymaga fakt, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Oznacza to, że nie podlegają zwolnieniu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia oraz dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części nie przeznaczonej na utrzymanie tych zasobów. Ważne Nie podlegają zwolnieniu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia oraz dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części nie przeznaczonej na utrzymanie tych zasobów. Przedmiot zwolnienia Przedmiotem zwolnienia jest dochód uzyskany przez wskazane w ustawie podmioty (w tym przez wspólnoty mieszkaniowe) ze źródła, jakim jest działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele preferowane przez ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji „gospodarki zasobami mieszkaniowymi” oraz „zasobów mieszkaniowych”. W orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego sformułowano pogląd (opierając się na wykładni językowej), że przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć te części nieruchomości, które stanowią lokale mieszkalne oraz inne pomieszczenia i urządzenia, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań w budynku mieszkalnym. W konsekwencji, to dochody związane z zarządzaniem lokalami mieszkaniowymi i tymi częściami i urządzeniami budynku, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z tych części budynku, jakie służą prawidłowemu korzystaniu z lokali mieszkalnych (por. wyrok NSA z dnia 11 stycznia 2018 r., sygn. akt: II FSK 3642/15). Przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć: budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże; pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe; urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki oraz zbiorniki – doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci); grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi to zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym. Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 tej ustawy, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody osiągnięte z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, gdyż nie będzie spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej ...i wiele więcej! Sprawdź Spis treści OD REDAKTORA / 11 ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 12 1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / 12 Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / 12 Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 12 2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / 13 Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / 14 Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 15 3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / 16 Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / 16 Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / 16 Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / 18 Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 19 4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / 21 Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / 21 Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / 22 Odwołanie zarządu / 24 5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25 ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 29 1. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 29 2. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 30 3. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 32 4. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 33 5. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 34 6. Data na uchwale / 36 7. Uchwała z mocą wsteczną / 37 8. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 39 9. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 40 10. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 42 11. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 43 12. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 43 13. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 44 14. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 45 15. Listy do głosowania / 46 16. Karty do głosowania / 48 17. Protokół z podjęcia uchwały / 49 18. Listy obecności / 50 19. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa / 51 20. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 51 21. Głosowanie a nieobecność / 54 22. Dwa lokale, ile głosów? / 56 23. Pełnomocnik na zebraniu / 58 24. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 59 25. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 60 26. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 61 ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 63 1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 63 2. Wysokość wpłat / 63 3. Finansowanie robót remontowych / 64 4. Remont z uchwałą / 65 5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 68 6. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 69 7. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 71 8. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 72 ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 75 1. Współwłasność przymusowa / 75 Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / 75 Instalacja CO częścią lokalu / 76 Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / 77 Status urządzeń przesyłowych / 78 Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / 79 Likwidacja podzielników / 81 Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 82 2. Co jest wspólne, a co nie? / 84 Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? 84 Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty 84 Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / 86 Okna od południa / 87 Czy docieplenie dachu jest konieczne? / 89 Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 90 3. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 92 4. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 94 ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 97 1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 97 2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 99 3. Nadbudowa we wspólnocie / 101 4. Opłata za klimatyzator na budynku / 104 5. Reklama na elewacji / 106 6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 107 7. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 108 ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 111 1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 111 2. Zamiana strychu na piwnicę / 113 3. Sprzedaż suszarni / 113 4. Adaptacja strychu a opłaty / 115 5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 118 6. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 119 ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 121 1. Zajęcie i przebudowa korytarza / 121 2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 123 3. Basen w ogródku / 126 4. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 128 5. Zakaz korzystania z części wspólnych / 129 6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 130 7. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 133 8. Udostępnianie nagrań monitoringu / 134 9. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 136 ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 140 1. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 140 2. Zakup gruntów przez wspólnotę / 145 3. Rozbiórka budynku gospodarczego / 147 4. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / 149 Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / 149 Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / 150 Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / 152 Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / 155 Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / 156 Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 158 5. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 161 ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 162 1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 162 2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 163 3. Konkubent a najemca / 164 ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 166 1. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 166 2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 170 ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 173 1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 173 2. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 175 3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 176 4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / 178 Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / 178 Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 179 5. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 180 ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 184 1. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 184 2. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 188 3. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 191 4. Zmiana zarządcy a dokumenty / 195 5. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 197 6. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 198 7. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 199 8. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 201 9. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 203 10. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 204 11. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 205 ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 209 1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 209 2. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 209 3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 211 4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 213 ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 215 1. Podzielniki a koszty ogrzewania / 215 2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 216 3. Zły odczyt ciepłomierza / 217 4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 218 5. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 220 ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 222 1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 222 2. Ustanowienie strefy ruchu / 223 3. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 224 4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 225 5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 226 6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 227 ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 230 1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 230 2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 232 ROZDZIAŁ XVII PODATKI WE WSPÓLNOCIE / 234 1. Rozliczenie roczne / 234 Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / 234 Jakie przychody są rozliczane kasowo? / 235 Czym są przychody należne? / 236 Przychody z zasobów mieszkaniowych / 237 Przychody wykazywane w CIT-8 / 238 Koszty uzyskania przychodów / 239 Dochody / 240 Dochody zwolnione od podatku / 240 2. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 244 3. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 246 4. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 246 5. Podatkowi podlega dochód z najmu / 247 6. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 248 7. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 250 8. Rachunki bankowe / 252 9. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 253 10. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 255 11. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 258 ROZDZIAŁ XVIII UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 263 1. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / 263 Obowiązki właściciela nieruchomości / 265 Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy 266 2. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 267 3. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 268 INDEKS RZECZOWY / 270 Dodaj recenzję: 3941 Producent: Grupa Medium Autor: red. Sabina Augustynowicz Ilość:szt. Cena netto: 46,67 zł 49,00 zł publikacja dostępna jest również w postaci ebooka Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców rok wydania: 2018, wydanie trzecie uaktualnione i rozszerzoneISBN: 978-83-64094-49-1 Publikacja wydana pod patronatem czasopisma „Administrator i Menedżer Nieruchomości” OpisTrzecie, uaktualnione i rozszerzone, wydanie "Wspólnoty mieszkaniowej w pytaniach i odpowiedziach" to kontynuacja cieszącej się popularnością części pierwszej, również wydanej przez miesięcznik „Administrator i Menedżer Nieruchomości”.Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezentującym najważniejsze kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych oraz administrowaniem nimi. W książce wykorzystano pytania zadawane redakcji przez czytelników, w a odpowiedziach na nie przywołano najaktualniejsze ustalenia prawne oraz normy z zakresu zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach to publikacja dotycząca podstawowych problemów, z którymi borykają się zarówno zarządcy, jak i właściciele lokali. Trzecie wydanie w dużym stopniu uzupełniono licznymi treściami. Całość opracowała i zredagowała Sabina jest niezbędną pozycją, prezentującą w sposób zwarty, a jednocześnie wyczerpujący, praktyczną wiedzę z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. "Ukazała się na rynku wydawniczym świetna książka Pani Redaktor Sabiny Augustynowicz „Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach”. Forma – pytania i odpowiedzi - jest niezwykle atrakcyjna – Czytelnik znajdzie tam odpowiedzi na wiele pytań, na które wprost nie odpowiadają zapisy ustawowe. Publikacja jest niezwykle potrzebna. Gorąco ją polecam zarówno zarządcom, jak i właścicielom lokali, którym w istotny sposób przybliży właściwą interpretację wcale nie łatwej ustawy." Fragment recenzji II wydania Wiceprezes Słupskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości, Ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami SPIS TREŚCIOD REDAKTORA / 11 ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 121. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 122. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 153. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 194. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / Odwołanie zarządu / 245. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25 ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 291. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 292. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 303. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 324. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 335. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 346. Data na uchwale / 367. Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie / 388. Uchwała z mocą wsteczną / 409. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 4110. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 4211. Fikcja wstrzymania się od głosu we wspólnocie mieszkaniowej / 4412. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 4613. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 4614. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 4715. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 4816. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 4917. Listy do głosowania / 5018. Karty do głosowania / 5219. Protokół z podjęcia uchwały / 5320. Listy obecności / 5421. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa? / 5522. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 5623. Czy można pominąć zarząd przy podejmowaniu uchwały? / 5824. Głosowanie a nieobecność / 6025. Dwa lokale, ile głosów? / 6226. Pełnomocnik na zebraniu / 6427. Czy pracownik zarządcy może zbierać głosy pod uchwałą? / 6528. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 6629. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 6730. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 6831. Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej / 69 ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 721. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 722. Wysokość wpłat / 723. Finansowanie robót remontowych / 734. Współwłasność zobowiązuje / 745. Remont z uchwałą / 766. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 787. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 818. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 839. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 83 ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 861. Współwłasność przymusowa / Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / Instalacja CO częścią lokalu / Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / Status urządzeń przesyłowych / Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / Likwidacja podzielników / Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 932. Co jest wspólne, a co nie? / Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? / Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty / Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / Okna od południa / Czy docieplenie dachu jest konieczne? / Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 1013. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 1024. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 1055. Działalność hotelowa we wspólnocie / 1076. Nabycie przyległych nieruchomości / Podatek dochodowy od środków przeznaczonych na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych / 111 ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 1131. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 1132. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 1153. Nadbudowa we wspólnocie / 1174. Opłata za klimatyzator na budynku / 1205. Reklama na elewacji / 1226. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 1237. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości / i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 124 ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 1271. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 1272. Zamiana strychu na piwnicę / 1293. Sprzedaż suszarni / 1294. Adaptacja strychu a opłaty / 1315. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 1346. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 135 ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 1371. Zajęcie i przebudowa korytarza / 1372. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 1393. Basen w ogródku / 1424. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 1445. Zakaz korzystania z części wspólnych / 1456. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 1467. Monitoring a RODO / 1488. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 1499. Udostępnianie nagrań monitoringu / 15010. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 153 ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 1561. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 1562. Zakup gruntów przez wspólnotę / 1613. Rozbiórka budynku gospodarczego / 1634. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 1745. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 177 ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 1781. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 1782. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 1793. Konkubent a najemca / 180 ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 1821. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 1822. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 186 ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 1891. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 1892. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 1913. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 1924. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 1955. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 196 ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 2001. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 2002. RODO w pytaniach i odpowiedziach / Kto administruje danymi osobowymi? / Od czego administrator danych osobowych (ADO) rozpoczyna swoje działania? / Jakich zasad powinien trzymać się ADO? / Jakie są najważniejsze obowiązki administratora danych? / Jakie obowiązki ma administrator w przypadku, gdy przetwarzanie danych dokonywane jest przez podmioty zewnętrzne? / Kiedy administrator danych może rozpocząć ich przetwarzanie? / Jakie uprawnienia mają osoby, których dane są przetwarzane? / Jakie obowiązki spoczywają na ADO? / Jakie działania winien podejmować Administrator Danych Osobowych dla zapewnienia bezpieczeństwa przetwarzania danych? / Czy są sytuacje, w których przepisy RODO nie mają zastosowania? / 2113. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 2124. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 2145. Zmiana zarządcy a dokumenty / 2196. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 2207. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 2218. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 2229. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 22410. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 22611. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 22812. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 22913. Koszty zarządu a wynagrodzenie zarządu lub zarządcy / 232 ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 2351. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 2352. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 2353. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 2374. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 239 ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 2411. Podzielniki a koszty ogrzewania / 2412. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 2423. Zły odczyt ciepłomierza / 2434. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 2445. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 246 ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 2481. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 2482. Ustanowienie strefy ruchu / 2493. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 2504. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 2515. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 2526. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 253 ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 2561. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 2562. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 258 ROZDZIAŁ XVII PODATKI WE WSPÓLNOCIE / 2611. Rozliczenie roczne / Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / Jakie przychody są rozliczane kasowo? / Czym są przychody należne? / Przychody z zasobów mieszkaniowych / Przychody wykazywane w CIT-8 / Koszty uzyskania przychodów / Dochody / Dochody zwolnione od podatku / 2672. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 2713. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 2734. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 2735. Podatkowi podlega dochód z najmu / 2746. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 2757. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 2778. Rachunki bankowe / 2799. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 8010. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 8211. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 285 ROZDZIAŁ XVIII UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 2901. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / Obowiązki właściciela nieruchomości / Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy / 2932. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 2943. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 295 INDEKS RZECZOWY / 298 OD REDAKTORAMiesięcznik „Administrator i Menedżer Nieruchomości” od lat wspiera swoich Czytelników, udzielając porad prawnych i finansowych; odpowiadając na pytania; podpowiadając, jak rozwiązać problemy prawne, techniczne, finansowe, które pojawiają się w trakcie eksploatacji budynku – problemy, z którymi borykają się zarówno zarządcy nieruchomości, jak i właściciele Czytelników, których rozwianiem zajmowali się eksperci przeprowadzający dokładne analizy zgłaszanych problemów, postanowiliśmy zebrać w jedną publikację. Dziękujemy współpracującym z redakcją mecenasom: Pawłowi Puchowi, Bartłomiejowi Żukowskiemu oraz Agnieszce Żelaznej, bez których wkładu merytorycznego ta książka nie mogłaby się podziękowania należą się Ogólnopolskiej Izbie Gospodarki Nieruchomościami, która udostępniła nam zapis porad, udzielanych na łamach biuletynu „Zarządca – Doradca”.Mamy nadzieję, że ten swoisty poradnik okaże się Państwu przydatny w codziennej działalności. Wspólnota Mieszkaniowa nie jest zwolniona od obowiązku odprowadzania podatku dochodowego od osób prawnych od zaliczek wpłacanych na jej rzecz przez właścicieli lokali użytkowych. Zaliczki te są dochodem z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Stanowisko Dyrektora Krajowej Informa... To co widzisz, to tylko 30% treści... Aby uzyskać dostęp do całości, kup prenumeratę Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości. - Wspólnota mieszkaniowa zrzesza właścicieli zarówno mieszkań, jak i lokali użytkowych. Wszyscy przekazują wpłaty na fundusz remontowy. Czy wpłaty przeznaczone na ten fundusz (niewydatkowany w bieżącym roku), zapłacone przez właścicieli lokali użytkowych, podlegają opodatkowaniu CIT? Czy mogą korzystać ze zwolnienia w CIT-8? – pyta czytelniczka. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana (art. 6 ustawy o własności lokali). Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o CIT, są podatnikami tego podatku. Co mówią przepisy Przychodami wspólnot mieszkaniowych (tak jak innych podatników CIT) są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe (zob. art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT). Nie ma znaczenia czy te środki zostały wypracowane wskutek prowadzenia działalności gospodarczej, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości wspólnej, czy otrzymane w inny sposób. Z kolei, wszelkie koszty ponoszone przez wspólnotę, mające związek z uzyskanym przychodem są kosztami uzyskania przychodów w myśl art. 15 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy o CIT. Dochodem ze źródła przychodów jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, to różnica jest stratą ze źródła przychodów (zob. art. 7 ust. 2 ustawy o CIT). Dochody wspólnot mieszkaniowych na warunkach ustalonych w ustawie o CIT mogą korzystać ze zwolnienia z CIT. Przedmiotowe zwolnienie, stosownie do art. 17 ust. 1b ustawy o CIT, ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i – bez względu na termin – wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków niestanowiących kosztu uzyskania przychodów. Dwa warunki Stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi >patrz ramka – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Aby zatem dochód wspólnot mieszkaniowych uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi korzystał z ww. zwolnienia przedmiotowego, muszą być spełnione łącznie dwa warunki, a mianowicie dochody te muszą być: - uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, - przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Oznacza to, że opodatkowaniu CIT podlegają: - dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, - dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Decyduje funkcja i przeznaczenie Z definicji zasobów mieszkaniowych wynika, że zasoby mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia oraz urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie. Pojęcie to nie może być jednak rozciągane na lokale użytkowe (usługowe), gdyż prowadzona w nich działalność nie jest niezbędna ani funkcjonalnie związana z prawidłowym korzystaniem z pomieszczeń mieszkalnych. Istotą lokali użytkowych jest ich niemieszkalne przeznaczenie, co oznacza, że nie można ich zaliczyć do zasobów mieszkaniowych. Funkcja mieszkaniowa jest zatem zasadniczą cechą wskazującą, że mamy do czynienia z zasobem mieszkaniowym. Tym samym, lokale użytkowe nie są zasobami mieszkaniowymi, gdyż nie należą do żadnej z grup pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców (ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego, zapewniających sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie). Bez zwolnienia Oznacza to, że wpłaty wnoszone na fundusz remontowy przez właścicieli lokali usługowych (użytkowych) nie korzystają ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Wpłaty te nie są bowiem przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji, dochód powstały z tego tytułu, stosownie do postanowień art. 7 ust. 1 ustawy o CIT, podlega opodatkowaniu CIT (por. interpretację indywidualną dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 10 września 2015 r., IPPB3/4510-529/15-2/EŻ). Autor jest doradcą podatkowym podstawa prawna: art. 6 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. DzU z 2015 r., poz. 1892 ze zm.) podstawa prawna: art. 1 ust. 2, art. 7 ust. 1 i 2, art. 12 ust. 1 pkt 1, art. 15 ust. 1 oraz art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. DzU z 2017 r., poz. 2343 ze zm.) Gospodarka zasobami mieszkaniowymi Ustawa o CIT nie zawiera definicji pojęć: „zasoby mieszkaniowe" oraz „gospodarka zasobami mieszkaniowymi", dlatego należy sięgnąć do wykładni językowej tych pojęć. Przez „zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć: - znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.: – dźwigi osobowe i towarowe, – aparaty do wymiany ciepła, – kotłownie i hydrofornie wbudowane, – klatki schodowe, – strychy, piwnice, komórki, – balkony, loggie, – garaże, - pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: – budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnot mieszkaniowych, – kotłownie i hydrofornie wolnostojące, – osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe, - urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki jak np.: – zbiorniki – doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, – rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, – sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, – budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe, – budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki, – inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci. Budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi, pomieszczeniami oraz urządzeniami są nierozłącznie i trwale związane z gruntami, na których zostały one zbudowane. Oznacza to, że grunty wraz ze znajdującymi się na nich budynkami mieszkalnymi wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych. Z kolei, pojęcie „gospodarka" nie ogranicza się tylko do zarządzania i dysponowania, ale obejmuje także całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług. Uwzględniając zakres tak rozumianego pojęcia „gospodarka" oraz pojęcia „zasoby mieszkaniowe", na które składają się lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami usprawniającymi funkcjonowanie lokali mieszkalnych (tj. np. garaże, kotłownie, klatki schodowe, dźwigi), uzasadnione jest twierdzenie, że przez gospodarkę zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć całość działań mających na celu prawidłowe gospodarowanie substancją mieszkaniową znajdującą się w budynku mieszkalnym.

podatek dochodowy od lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej